Maçonnerie dans le Val-de-Marne (94)

Confiance Rénov réalise vos travaux de maçonnerie dans le Val-de-Marne, depuis notre base de Vigneux-sur-Seine (91). À l’échelle du département : ouvertures, extensions et reprises de structure dimensionnées.

Sol, fissures et fondations dans le Val-de-Marne

Risque argileux : Plan de prévention des risques de mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des argiles approuvé le 21 novembre 2018 (arrêté n°2018/3846) sur 33 communes du département, dont Créteil et Champigny-sur-Marne. Un PPR « affaissements et effondrements » (anciennes carrières) a par ailleurs été prescrit le 1er août 2001 (arrêté n°2001/2822) pour 22 communes.

Dans un parc d’immeubles, les désordres se lisent surtout sur les murs mitoyens, les cours et les caves : nous distinguons une fissure de retrait d’enduit d’un mouvement de structure, et orientons vers le syndic lorsque les parties communes sont en cause. Dans les secteurs d’anciennes carrières, une reprise en sous-œuvre se prépare avec l’avis du service compétent (Inspection générale des carrières à Paris).

Les murs que nous rencontrons dans le Val-de-Marne

Parc très majoritairement collectif : 78 % d’appartements pour 20 % de maisons (INSEE RP 2023). 57 % des résidences principales ont été achevées entre 1946 et 1990, la période des grands ensembles.

Le parc mêle murs anciens, à reprendre aux mortiers de chaux, et constructions d’après-guerre en parpaing ou béton : nous identifions le support avant de choisir le mortier ou l’enduit.

Côté eau : PPRI de la Seine et de la Marne approuvé par l’arrêté préfectoral n°2007/4410 du 12 novembre 2007 sur 24 communes riveraines (dont Créteil, Vitry-sur-Seine et Champigny-sur-Marne) ; PPRI de la vallée de l’Yerres approuvé le 18 juin 2012 (Mandres-les-Roses et Périgny-sur-Yerres). Les soubassements et les caves exposés aux remontées demandent un traitement de l’humidité avant tout enduit ou doublage.

Climat : Normales 1991-2020 à la station Météo-France d’Orly : 12,1 °C de moyenne annuelle, 622 mm de pluie par an, 36 jours de gel et 13 jours à 30 °C ou plus par an en moyenne.

Maçonnerie : ce qui change d’une ville à l’autre

• Créteil : Ville très majoritairement collective.
• Vitry-sur-Seine : Ville d'habitat collectif dominant, marquée par ses grands ensembles : sur 100 hectares de part et d'autre de la RN 305, l'essentiel des 8 500 logements du projet piloté par l'architecte Mario Capra a été construit entre 1958 et 1969. Des secteurs pavillonnaires subsistent, notamment au Coteau-Malassis, où les maisons individuelles restent majoritaires, ainsi que des friches industrielles le long de la Seine.
• Champigny-sur-Marne : Ville mixte où les maisons représentent près d'un tiers des logements (31 %, INSEE 2023).

Démarches et accompagnement dans le Val-de-Marne

Les travaux qui changent l’aspect extérieur passent en général par une déclaration préalable en mairie ; aux abords des monuments historiques et en site patrimonial remarquable, l’Architecte des Bâtiments de France donne son avis, y compris pour un ravalement. Nous vérifions les règles de votre commune dès la visite.