Rénovation à Montreuil

Montreuil compte 83 % d’appartements (Insee, recensement 2023), mais son tissu de maisons est très varié : maisons ouvrières en briquettes, pavillons standardisés de type « Phœnix ». 17 % des résidences principales datent d’avant 1946, dont 13 % de l’entre-deux-guerres.

Bas-Montreuil, Haut-Montreuil

Le Bas-Montreuil, au sud-ouest près de Paris, est marqué par d’anciens ateliers ; le Haut-Montreuil, au nord et à l’est, rassemble La Noue – Clos Français, Villiers – Barbusse ou Bel-Air – Grands-Pêchers, où les logements sociaux collectifs ont été massivement construits entre 1950 et 1970. Rénover un ancien atelier, reprendre un immeuble ancien ou remettre à niveau un appartement des années 1960 sont trois chantiers différents, que nous distinguons dès la visite.

Un sous-sol qui bouge

Le retrait-gonflement des argiles est qualifié d’« important » ; neuf arrêtés de catastrophe naturelle « sécheresse » ont été pris entre 1989 et 2020. La commune est aussi concernée par les tassements différentiels et d’anciennes carrières souterraines, et dispose d’un plan de prévention des risques de mouvements de terrain. Pour une maison, cela pèse sur toute reprise de structure, création d’ouverture ou extension : le diagnostic des fissures vient d’abord. Il n’y a pas de crue de cours d’eau, mais du ruissellement, à prendre en compte pour les caves et rez-de-chaussée.

Murs à pêches et monuments

Les murs à pêches, anciens jardins clos d’arboriculture fruitière, sont protégés : 8,5 hectares sont classés au titre des sites depuis 2003, et le PLU protège l’ensemble des murs. Quatre monuments historiques, dont l’hôtel de ville, l’église Saint-Pierre-Saint-Paul et l’ancien studio Pathé-Albatros, imposent l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France à leurs abords. L’eau est dure (27 °f en moyenne). L’ALEC-MVE, espace conseil France Rénov’ de l’Est parisien, conseille les habitants d’Est Ensemble.

Devis et suivi depuis Vigneux-sur-Seine

Notre équipe vient de Vigneux-sur-Seine : environ 18 km à vol d’oiseau séparent les deux communes. Pour un projet à Montreuil, en Seine-Saint-Denis, le devis est établi après une visite sur place et détaillé poste par poste, puis un même interlocuteur suit le chantier jusqu’à la réception. Les pages « Nos services à Montreuil » reprennent, métier par métier, ce que les caractéristiques de la commune changent aux travaux.