Rénovation à Chelles

Chelles est une ville mixte où la maison tient une vraie place : 41 % des logements, plus du double de Meaux ou de Melun, et 56 % de propriétaires occupants (Insee, recensement 2023). Les appartements restent majoritaires (57 %), notamment autour du centre et dans le grand ensemble de la Grande Prairie. 58 % des résidences principales datent de 1946 à 1990.

Les quartiers pavillonnaires

Les Abbesses à l’ouest de l’avenue de la Résistance, les Monts-Chalats et la colline du Fort, les Coudreaux au nord près de l’aérodrome : c’est là que se concentrent les projets de maisons. Selon l’époque du pavillon, les priorités changent, mais la toiture, l’isolation et les menuiseries reviennent souvent. Les Coudreaux sont proches de l’aérodrome de Chelles-Le Pin, dont le plan d’exposition au bruit concerne la commune : l’isolation acoustique fait partie du choix des fenêtres.

Douze arrêtés sécheresse et un sous-sol de plâtre

Le retrait-gonflement des argiles est classé « important », et Chelles a connu douze arrêtés de catastrophe naturelle « sécheresse » entre 1989 et 2020. L’extraction du plâtre a aussi marqué la ville au XIXe siècle : Géorisques recense cinq anciennes carrières souterraines, notamment sous la montagne du Fort, les Monts-Chalats et le Sempin. Sur une maison fissurée, nous cherchons donc l’origine du mouvement avant toute reprise de maçonnerie ou d’enduit ; une extension sur ces secteurs demande une étude de sol.

Bords de Marne

Environ 28 % du territoire, soit quelque 460 hectares, est en zone inondable de la Marne. Le PPRi approuvé en 2002 a été annulé en 2006, et un nouveau plan était encore en élaboration en 2021 ; quatorze arrêtés « inondations » ont été pris depuis 1982. Pour les rez-de-chaussée concernés, nous adaptons revêtements et réseaux. Au centre, la mairie occupe l’ancien logis abbatial, et les abords de l’ancienne abbaye royale sont soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. L’agglomération Paris-Vallée de la Marne propose un conseil gratuit et finance notamment les isolants biosourcés.

Devis et suivi depuis Vigneux-sur-Seine

Notre équipe vient de Vigneux-sur-Seine : environ 24 km à vol d’oiseau séparent les deux communes. Pour un projet à Chelles, en Seine-et-Marne, le devis est établi après une visite sur place et détaillé poste par poste, puis un même interlocuteur suit le chantier jusqu’à la réception. Les pages « Nos services à Chelles » reprennent, métier par métier, ce que les caractéristiques de la commune changent aux travaux.