Maçonnerie en Seine-Saint-Denis (93)

Confiance Rénov réalise vos travaux de maçonnerie en Seine-Saint-Denis, depuis notre base de Vigneux-sur-Seine (91). À l’échelle du département : aléa argileux moyen, fissure d’enduit et fissure structurelle bien distinguées.

Sol, fissures et fondations en Seine-Saint-Denis

Risque argileux : Géorisques qualifie le risque de retrait-gonflement des argiles d’« important » dans 33 des 39 communes du département et de « modéré » dans les 6 autres (Aubervilliers, Le Bourget, La Courneuve, Dugny, L’Île-Saint-Denis, Sevran).

L’exposition n’est pas maximale partout, mais elle suffit à expliquer certaines fissures sur des maisons aux fondations superficielles. Nous distinguons une fissure de retrait d’enduit, sans gravité, d’une fissure structurelle qui demande une reprise plus profonde.

Les murs que nous rencontrons en Seine-Saint-Denis

Parc surtout collectif : 76 % d’appartements. 31 % des résidences principales sont des logements HLM loués vides et 38 % sont occupées par leur propriétaire (Insee, RP 2023).

Le parc mêle murs anciens, à reprendre aux mortiers de chaux, et constructions d’après-guerre en parpaing ou béton : nous identifions le support avant de choisir le mortier ou l’enduit.

Côté eau : Deux plans de prévention du risque inondation (PPRI) : celui de la Seine, approuvé par arrêté préfectoral du 21 juin 2007, couvre Épinay-sur-Seine, L’Île-Saint-Denis, Saint-Denis et Saint-Ouen ; celui de la Marne, approuvé par arrêté préfectoral du 15 novembre 2010, couvre Gagny, Gournay-sur-Marne, Neuilly-Plaisance, Neuilly-sur-Marne et Noisy-le-Grand. Les soubassements et les caves exposés aux remontées demandent un traitement de l’humidité avant tout enduit ou doublage.

Climat : Normales climatiques 1991-2020 à la station de Paris-Le Bourget : 12,1 °C de température moyenne annuelle, 616 mm de précipitations par an et environ 1 634 heures d’ensoleillement.

Maçonnerie : ce qui change d’une ville à l’autre

• Saint-Denis : Parc très majoritairement collectif : 86 % d'appartements et 39 % de résidences principales en HLM (Insee, RP 2023).
• Montreuil : 83 % d'appartements (Insee, RP 2023), mais un tissu pavillonnaire très varié : maisons ouvrières en briquettes et pavillons standardisés de type « Phœnix ».
• Bobigny : Ville d'habitat social : 49 % des résidences principales sont des HLM et 77 % des logements des appartements (Insee, RP 2023).

Démarches et accompagnement en Seine-Saint-Denis

Les travaux qui changent l’aspect extérieur passent en général par une déclaration préalable en mairie ; aux abords des monuments historiques et en site patrimonial remarquable, l’Architecte des Bâtiments de France donne son avis, y compris pour un ravalement. Nous vérifions les règles de votre commune dès la visite.