Maçonnerie dans l’Essonne (91)

Confiance Rénov réalise vos travaux de maçonnerie dans l’Essonne, notre département d’implantation : nous sommes basés à Vigneux-sur-Seine. À l’échelle du département : murs anciens repris aux mortiers de chaux compatibles.

Sol, fissures et fondations dans l’Essonne

Risque argileux : En Île-de-France, près de 77 % du territoire (hors Paris) est en exposition moyenne à forte au retrait-gonflement des argiles (BRGM 2019, traitement L’Institut Paris Région 2021) ; aucun chiffre propre dans l’Essonne n’a été trouvé.

Avant toute reprise, nous distinguons une fissure de retrait d’enduit, sans gravité, d’une fissure liée au sol ou à la structure, qui demande de traiter la cause (fondations, eaux pluviales, végétation proche) avant de reboucher.

Les murs que nous rencontrons dans l’Essonne

Parc mixte entre maisons (44 %) et appartements (54 %), avec 57 % de propriétaires occupants ; la période 1971-1990 est la plus représentée (34 % des résidences principales) (Insee, RP 2023).

Une large part du bâti date d’avant 1946 : ces murs anciens (pierre, meulière, brique) se reprennent avec des mortiers de chaux compatibles, car un enduit ciment étanche emprisonne l’humidité et fait apparaître le salpêtre.

Côté eau : Plusieurs plans de prévention du risque inondation (PPRI) en vigueur : vallée de la Seine (approuvé le 20 octobre 2003, 18 communes riveraines dont Vigneux-sur-Seine, Évry-Courcouronnes et Corbeil-Essonnes), vallées de l’Essonne et de l’Yerres (approuvés le 18 juin 2012), Orge et Sallemouille (approuvé le 16 juin 2017), ainsi que l’Yvette, la Rémarde, la Prédecelle et la Charmoise (Géorisques). Les soubassements et les caves exposés aux remontées demandent un traitement de l’humidité avant tout enduit ou doublage.

Climat : Climat océanique dégradé : à Brétigny-sur-Orge, normales 1991-2020 de 11,9 °C de température moyenne annuelle, 628,9 mm de précipitations par an, environ 110 jours de pluie (≥ 1 mm) et 44 jours de gel (Météo-France).

Maçonnerie : ce qui change d’une ville à l’autre

• Vigneux-sur-Seine : Ville mixte : grands ensembles des années 1960 (Croix-Blanche, Oly, Bergeries) à côté de quartiers à dominante pavillonnaire, nés notamment du lotissement des grands domaines dans l'entre-deux-guerres, autour de repères comme le château Frayé, le parc du Gros-Buisson et le lac Montalbot.
• Évry-Courcouronnes : Ancienne ville nouvelle très majoritairement collective (83 % d'appartements) : centre-ville sur dalle autour de la place des Terrasses, construit dans les années 1970, et quartiers d'habitat collectif comme les Pyramides, faits de modules préconstruits empilés.
• Corbeil-Essonnes : Centre ancien de Corbeil au bord de la Seine et ancien bourg d'Essonnes sur une île de l'Essonne, avec des grands ensembles d'après-guerre au nord de la voie ferrée (Tarterêts) ; parc majoritairement collectif (77 % d'appartements).
• Massy : Ville très majoritairement collective (89 % d'appartements) : grands ensembles des années 1960 (Massy-Opéra, nouveau Villaine), noyau villageois autour de la rue Gabriel-Péri et quartiers récents comme Atlantis près des gares.
• Sainte-Geneviève-des-Bois : Ville pavillonnaire et mixte (48 % de maisons) : lotissements découpés dans la forêt autour de la gare et achetés par des ouvriers parisiens jusque dans les années 1930, complétés par des ensembles collectifs comme les Aunettes.

Démarches et accompagnement dans l’Essonne

Les travaux qui changent l’aspect extérieur passent en général par une déclaration préalable en mairie ; aux abords des monuments historiques et en site patrimonial remarquable, l’Architecte des Bâtiments de France donne son avis, y compris pour un ravalement. Nous vérifions les règles de votre commune dès la visite.